Решение переехать на Поле Свободы я принял спонтанно‚ и поиск квартиры начался сразу же. Нашел несколько объявлений на популярных сайтах. Первое впечатление – много предложений‚ но цены разные. Я просматривал объявления вечерами‚ записывал интересные варианты‚ созванивался с риэлторами. Было много звонков‚ много пустых обещаний. В итоге‚ я составил свой личный рейтинг по цене и местоположению. Процесс занял несколько недель‚ но я нашел время и энергию‚ чтобы заняться этим тщательно. Это было утомительно‚ но всё же очень интересно.
Первые шаги⁚ от поиска объявлений до просмотра вариантов
После того‚ как я определился с районом – Поле Свободы в Калуге – начался самый интересный этап⁚ поиск подходящей квартиры. Сначала я прочесал все популярные сайты с объявлениями о недвижимости. Это оказалось настоящим квестом! На Avito‚ Яндекс.Недвижимости и ЦИАН были сотни объявлений‚ и глаза разбегались. Я установил фильтры⁚ желаемая цена‚ количество комнат (двухкомнатная квартира была моей целью)‚ этаж (предпочтение – не первый и не последний)‚ наличие балкона и желательно ремонта. Результат фильтрации все равно оказался довольно обширным.
Я начал сортировать объявления по дате публикации‚ просматривая фотографии и читая описания. Многие объявления были с некачественными фотографиями‚ а описания содержали минимум информации. Некоторые варианты сразу отпадали из-за завышенной цены или неудобного расположения. Я завел специальную таблицу в Excel‚ где записывал все интересные варианты с указанием цены‚ адреса‚ контактных данных и кратким описанием. Это помогло мне систематизировать информацию и не запутаться в множестве предложений.
Следующим шагом были телефонные звонки. Это была отдельная история! Некоторые риэлторы были слишком навязчивыми‚ другие – не отвечали на звонки или отвечали не полностью. В результате я составил список из пяти вариантов‚ которые казались мне наиболее подходящими. Договорился о просмотрах. Оказалось‚ что записаться на просмотр бывает сложно‚ некоторые квартиры были заняты на несколько дней вперед. Пришлось подстраиваться под график риэлторов и собственных возможностей.
Первые просмотры были насыщены разными эмоциями; Конечно‚ я пытался быть объективным‚ но некоторые квартиры поражали своим состоянием. В одной квартире была плесень в ванной‚ в другой – сломанные окна‚ а третья вообще не соответствовала описанию на сайте. Я понял‚ что нужно быть готовым к разным сюрпризам и не полагаться исключительно на информацию из объявлений. Поэтому я взял с собой рулетку‚ чтобы самостоятельно измерить площадь квартиры‚ и фотоаппарат‚ чтобы задокументировать все недостатки.
Неприятные сюрпризы⁚ что я обнаружил на просмотрах
Как я уже упоминал‚ просмотры квартир на Поле Свободы были не всегда приятными. Первая квартира‚ которая казалась идеальной на фотографиях‚ в реальности оказалась далеко не такой. Фотографии были сделаны под удачным углом‚ скрывающим многие недостатки. На самом деле‚ обои были оторваны в нескольких местах‚ потолок был покрыт трещинами‚ а в ванной комнате наблюдалась явная плесень. Запах сырости был резким и неприятным. Риэлтор пытался убедить меня‚ что это мелочи‚ которые легко исправить‚ но я понял‚ что ремонт обойдется в кругленькую сумму.
Вторая квартира располагалась на первом этаже‚ что изначально меня немного насторожило. Однако‚ фотографии выглядели привлекательно. Но при осмотре я обнаружил‚ что окна выходят на очень шумную дорогу. Постоянный гул машин делал невозможным нормальный отдых. Кроме того‚ рядом с домом находилась строительная площадка‚ откуда доносился постоянный шум техники. Представить себя живущим в таких условиях я не смог.
Третья квартира была в более старом доме‚ но фотографии обещали хорошее состояние. На самом же деле‚ электропроводка была в ужасном состоянии‚ а сантехника текла. Хозяйка квартиры была очень неприятной в общении и отказывалась даже обсуждать возможность какого-либо ремонта. Она постоянно говорила о том‚ какая она хорошая и как ей повезло с этой квартирой. Разговор был односторонним‚ а на мои замечания она реагировала резко и негативно.
Четвертый вариант был в новом доме‚ но качество строительства оказалось удручающим. В квартире были недоделки⁚ не заштукатуренные стены‚ не ровные полы‚ плохо установленные двери. В общем‚ впечатление было‚ что дом построили в поспехе‚ не уделяя внимания деталям. Риэлтор сказал‚ что это «мелочи»‚ которые легко устраняются‚ но я сомневался‚ что хозяин будет их исправлять.
В итоге‚ я понял‚ что поиск квартиры – это не просто просмотр объявлений и фотографий. Необходимо быть готовым к различным неприятным сюрпризам и тщательно проверять все детали при личном осмотре. Без опыта это дело занимает много времени и сил.
Выбор квартиры⁚ мои критерии и компромиссы
После череды неудачных просмотров‚ я четко сформулировал для себя критерии выбора квартиры на Поле Свободы. В первую очередь‚ это было‚ конечно‚ состояние самой квартиры. После увиденного‚ я отказался от вариантов с явными недочетами‚ требующими значительных вложений в ремонт. Мне нужна была квартира‚ готовая к проживанию‚ без скрытых проблем с сантехникой и электропроводкой. Я понимал‚ что идеального варианта не существует‚ но стремился минимизировать возможные будущие затраты.
Второй важный критерий – расположение. Я хотел квартиру в спокойном месте‚ но в то же время с хорошей транспортной доступностью. Поле Свободы – район достаточно большой‚ и разница между разными его частями значительна. Я избегал квартир рядом с шумными дорогами или строительными площадками‚ опыт предыдущих просмотров был очень поучительным. Тишина и спокойствие для меня были приоритетом.
Третий критерий – цена. Я заранее определил свой бюджет‚ и не хотел его превышать. Конечно‚ хотелось найти квартиру подешевле‚ но я понимал‚ что придется идти на компромиссы. Например‚ площадь квартиры могла быть чуть меньше‚ чем я планировал изначально. Главное было соотношение цены и качества.
На практике‚ пришлось идти на некоторые компромиссы. Идеальной квартиры‚ которая бы удовлетворяла всем моим критериям на 100%‚ я не нашел. Пришлось пожертвовать небольшой площадью ради хорошего состояния и спокойного расположения. Также я принял решение вложить небольшую сумму в косметический ремонт‚ чтобы привести квартиру в полное соответствие с моими представлениями об идеальном жилье.
В итоге‚ я выбрал квартиру‚ которая удовлетворяла моим основным требованиям. Да‚ она не была идеальной‚ но она была в хорошем состоянии‚ в спокойном месте и по адекватной цене. И это было главное. Процесс выбора занял значительно больше времени‚ чем я предполагал‚ но результат меня устроил. Я понял‚ что главное – тщательно взвесить все за и против и не спешить с принятием решения.